Arrende inteckning Definition

In Privatekonomi
Advertisement

Arrende inteckning Definition


Enkelt uttryckt, en arrende inteckning är en inteckning som tas ut på annans fastighet. Inteckning tar andra plats till ägaren av fastigheten. Den kvarstad på egendom sägs vara i underordnad ställning till ägarens intresse. Det är vanligt att större finansiella institutioner, såsom försäkringsbolag och större banker, för att hålla en inteckning i hyresrätt egenskaper, eftersom hyres inteckningar är vanligtvis stora och utgör en större klassificering av risker. Många kommersiella fastigheter är byggda på arrenderad mark, och ägaren sägs hålla titeln i hyresrätt.

hyresrätt

När du köper ett hem, du vanligtvis äger hemmet som "avgift enkla," vilket innebär att du äger marken under hemmet och luftrummet ovanför det. I en hyresrätt, har du användning av marken för en specifik anledning, men att du inte äger något annat än en långsiktigt hyresavtal som ges till dig av ägaren. Dessa långa hyreskontrakt varar vanligtvis minst 49 år men många sträcker sig 100 år och kan innehålla en klausul att förlänga den första perioden när det slutar. Ägare av egendom i mycket främsta kommersiella platser kan välja att göra en långsiktig arrende snarare än att sälja marken. Ägaren har total kontroll över leasing, vilket skapar ovanlig risk för bolåneinstitut.

effekter

Långsiktiga kommersiella arrendeavtal, även kallade mark leasing, används ofta när investerare och utvecklare vill bygga egenskaper som är inkomstbringande, såsom stora köpcentra, parker kontor eller företag torn. Stora flera familjemedlemmar utvecklingen ibland bygger på annans fastighet. En hyresrätt inteckning görs normalt för byggandet av den nya byggnaden (eller renovering av den befintliga byggnaden eller anläggningen), modifieras och sträckte sig över en tidsperiod för återbetalning.

Ägarens Benefit är Lender risk

Att behålla ultimata ägande i främsta land är en långsiktig investering som kan ge intäkter för år in i framtiden för ägaren. Ägaren kan vilja detta land till hans arvingar, som kan fortsätta att få inkomster under sin livstid, och de arvingar kan vilja det till sina barn för att kontrollera. Om hyresvärden har en inteckning i fastigheten, är det underordnad ägarens intresse och även om leasegivaren standard på hypotekslån, inte kan ta ansvar för landet långivaren. I själva verket, en standard i inteckning utgör normalt en standard i villkoren för arrendet, och leasehold dras tillbaka, som tar bort säkerheten för lånet.

utmätningar

I en avskärmning, kan förbättringarna på marken och leasehold i fastigheten auktioneras för skuldbeloppet. En köpare måste betala alla kostnader och den fallerade balans, samt vara föremål för leasingavtalet. Om de utestängda egendom inte auktioneras, eller om bud inte är tillräckligt höga för att uppfylla bankens kostnader, kan långivaren bli hyresgästen och skulle bli föremål för härdning (betalande) den fallerade beloppet på arrende. Det skulle också behöva följa bestämmelserna som anges i hyresavtalet.

typer

Mark leasing används på många typer av kommersiella fastigheter, men de är inte alltid kommersiella byggnader eller köpcentra. Många statliga och nationalparker och US Army Corps of Engineers kommer att hyra en del av sin mark för kabinhyresrättsprojekt, eftersom hytter, camping och rekreation platser inrättas för att locka besökare. Detta ger inkomster till parkerna och tillåter människor att få familjer att njuta av naturen året runt. Mycket djup studie görs för att bevisa trafikräkningar och potential för uthyrning och andra inkomster för att stödja en sådan låneskulden.

You may also read!

Skillnaden mellan en handling och en inteckning

Skillnaden mellan en handling och en inteckning

En handling är en handling som används för att överföra äganderätten till fast egendom. En inteckning är ett sätt att säkra en betalningsförpliktelse genom att skapa en pant i fast egendom. Men det finns olika typer av dokument, till exempel gärninga

Read More...
En arbetsbeskrivning för en inteckning Banker

En arbetsbeskrivning för en inteckning Banker

Typiskt en inteckning bank är ett lån officer med en bank som specialiserat sig på hypoteksprodukter. Mortgage Bankers skiljer sig från inteckning mäklare i ett nyckelområde. En inteckning bank arbetar med produkter från en organisation - sin arbetsg

Read More...
Hur många månader husägare kan ligga bakom att betala en inteckning innan Foreclosure

Hur många månader husägare kan ligga bakom att betala en inteckning innan Foreclosure

Som husägare kan listan över händelser som leder upp till avskärmning och vräkning vara ekonomiskt och känslomässigt förödande. Som en potentiell köpare, men kan du rikta en avskärmning försäljning för möjligheten att förhandla fram ett avtal om bill

Read More...
Hur kan jag få min bank att minska en inteckning Principal?

Hur kan jag få min bank att minska en inteckning Principal?

2008 bostadsbristen slog så många husägare så hårt att fordringsägare kan minska kapital på din inteckning för att hålla dig från försumliga. Bankerna kan förlåta någon inteckning huvud delvis därför att regeringen har ett program med flera miljarder

Read More...
Skattefördelar för en Seller-Finansieras inteckning

Skattefördelar för en Seller-Finansieras inteckning

Säljaren finansiering, ett ganska vanligt förekommande under 1970- och 1980-talet, gjorde comeback i kölvattnet av bostadsbristen som skakade den amerikanska marknaden starten 2007. Arrangemanget gynnar säljare genom att locka köpare som annars kan h

Read More...
Behöver du 20 procent ned för en konventionell inteckning?

Behöver du 20 procent ned för en konventionell inteckning?

I september 2010, den genomsnittliga hem priset för ett befintligt hem i USA var $ 219.000 per National Association of Realtors. För att möta ner den rekommenderade 20 procent att de flesta konventionella låneprogram önskar, skulle den genomsnittliga

Read More...
Kan du få en inteckning med en dom på en kreditupplysning?

Kan du få en inteckning med en dom på en kreditupplysning?

Om du slutar att göra betalningar på ett kreditkort eller lån, kan borgenären eller långivaren ta dig till domstol, vilket resulterar i en dom mot dig. Den tid som en dom kan stanna på din post beror på tillståndet du bor i, eftersom olika länder har

Read More...
Hur att marknadsföra dig själv som en kommersiell inteckning mäklare

Hur att marknadsföra dig själv som en kommersiell inteckning mäklare

Otaliga undersökningar och artiklar har skrivits om hur en oberoende kommersiell inteckning mäklare kan marknadsföra sig. Du kan delta i seminarier, läsa böcker, lyssna på webbsändningar, eller få råd av dina affärsbekanta. Marknadsföring råd är över

Read More...
Kan du ändra din inteckning mer än en gång?

Kan du ändra din inteckning mer än en gång?

Lån ändringar kan sänka räntan och öka längden på ditt lån. I vissa fall kommer långivare sänka huvudsakliga balans för dina lånekostnader. Om du sitter bakom på din inteckning betalningar, bör du kontakta din långivare och fråga om du uppfyller krav

Read More...