Hur man beräknar Real Estate Av-

In Privatekonomi
Advertisement

Avskrivnings förvärvat fastigheter på rätt sätt kan bidra till att minska inkomst ansvar genom att sänka din inkomst. Avskrivningar betraktas som en årlig kostnad för skatteändamål, även om det inte finns en faktisk out-of-pocket utgifter varje år. Avskrivningar baseras på det ursprungliga inköpspriset av fastigheter, plus kvalificerade inköpskostnader, mindre markvärden. Stora förbättringar läggs senare till fastigheter, såsom ett tillägg eller nytt tak, skrivs i regel separat.

Hur man beräknar Real Estate Av-

Saker du behöver

IRS avskrivnings riktlinjer

Värdet av mark skild från strukturer

Kostnaden för att förvärva

MACRS schema, om tillämpligt

Kalkylator

Steg 1

Bestäm vilken typ av fastigheter som du behöver att skriva så att du kan identifiera det antal år och typ av avskrivning att använda, enligt Internal Revenue Service (IRS) avskrivnings riktlinjer. En länk finns i avsnittet Referenser nedan för att IRS avskrivnings riktlinjer. Till exempel är bostads hyresfastigheter skrivs över 27,5 år, ekonomibyggnader är 20 år och kvalificerad restaurang egendom är 15 år. Det måste vara egendom som du äger. Fastigheten skall användas i din verksamhet eller producera inkomster, har en livslängd som kan bestämmas och pågå i mer än ett år.

Hur man beräknar Real Estate Av-

Steg 2

Lägg till kvalificerad anskaffningsvärdet till inköpspriset av fastigheten för att komma fram till den grund som använts för avskrivning. Dessa kostnader inkluderar inspelning och juridiska kostnader, abstrakt avgifter, undersökningar, titel försäkring och förbättringar eller reparationer som behövs för att förbereda fastigheten för användning. Anskaffningsvärdet kan också innefatta kvarskatt eller betald ränta att förvärva tydlig titel från de tidigare ägarna. Fastigheter IRS Publikation 551 innehåller avgifter du kan inte ta med i grunden.

Hur man beräknar Real Estate Av-

steg 3

Dra av värdet av den mark som fastigheter sitter på från avskrivnings grund av fastigheter, om marken hyrs separat. Mark kan inte skrivas. Dra av marknadsvärdet på marken för det område där din fastighet är belägen. Om du är osäker på vad det verkliga marknadsvärdet på marken är, be församlingen eller ort bedömare för aktuella markvärden.

Hur man beräknar Real Estate Av-

steg 4

Dela upp den totala grund av att du just beräknats i föregående steg vid liv av fastigheten om du tänker använda Linjär avskrivningsmetod. Prorata antalet månader under året fastigheten tas i bruk och året fastigheter säljs eller helt avskrivna. Till exempel placeras en hyra hem i bruk den 1 juli, med en kostnad basis av $ 165.000, med hjälp av rak avskrivning över 27,5 år skulle beräknas så här. $ 165.000 / 27,5 = $ 6000. Avskrivningar på den här egenskapen skulle vara $ 6000 per år, med undantag för det första året, vilket skulle vara $ 2750 eftersom det var bara i tjänst för fem och en halv månad i enlighet med IRS mitten av månaden konventionens regler. Du kan använda avskrivningstabeller för enkelhets skull.

Hur man beräknar Real Estate Av-

steg 5

Multiplicera kostnaden grundval av fastigheter med procenttalet av IRS för andra avskrivningsmetoder, såsom Accelerated kostnadstäckning System (ACRS) och modifierad Accelerated kostnadstäckning System (MACRS).

Hur man beräknar Real Estate Av-

Tips

Om du gör avbetalning till ett finansinstitut, är din räntekostnad avdragsgill som en kostnad, men dina amorteringar är inte.

Du kan inte skriva mark, så dess värde måste dras av från kostnaden för fastigheter.

Särskilda regler gäller för "Liberty Zone", "GO Zone" och indianreservat egendom.

Fastigheter används mindre än 50 procent för affärsändamål kan inte kvalificera sig.

You may also read!

Hur man beräknar Life Estate Värden för inte används för bostadsändamål

Hur man beräknar Life Estate Värden för inte används för bostadsändamål

Beräkning av nuvärdet av ett liv egendom är skrämmande, eftersom värdet är beroende av livslängden på den person som styr egenskapen. För att övervinna osäkerheten i gissa hur länge någon kommer att leva, är det vanligt att förlita sig på försäkrings

Read More...
Hur man beräknar Real Estate ROI

Hur man beräknar Real Estate ROI

Avkastning på sysselsatt kapital - eller ROI för kort - är en nyckeltal som jämför nettovinsten på en investering till dess kostnad. Investerare och husägare kan använda olika former av hyres ROI för att utvärdera egendom lönsamhet. Husägare som aldr

Read More...
Hur man beräknar diametern på Wire

Hur man beräknar diametern på Wire

När man förbereder att välja tråd lager för elektriska jobb du behöver veta diametern på tråden för att bestämma vilka elektrisk belastning den kan hantera och över vilket avstånd. Om du köper nya tråd, är detta lätt som du bara kan läsa etiketten på

Read More...
Hur man beräknar Ström

Hur man beräknar Ström

Har du någonsin titta på din makt räkningen och undrar hur elbolaget beräknar strömförbrukningen? Om du vill få en uppfattning om hur mycket din nästa faktura blir genom att beräkna din makt, finns det några enkla åtgärder du kan vidta för att ta red

Read More...
Hur man beräknar Diamond Vikt

Hur man beräknar Diamond Vikt

Diamant vikt mäts i karat och punkter. Vid fastställandet av värdet på en diamant, är det bra att veta hur man beräknar diamant vikt eftersom, tillsammans med färg, klarhet och skär, är en diamant vikt en faktor för att bestämma dess värde. Diamant v

Read More...
Hur man beräknar andelen icke överlappande datapunkter

Hur man beräknar andelen icke överlappande datapunkter

För att beräkna andelen icke-överlappande datapunkter, måste du förstå hur man beräknar procent. Procenttal är den del dividerat med hela. Så du kommer att behöva veta hur många datapunkter inte överlappar varandra och hur många datapunkter som du ha

Read More...
Hur man beräknar Betong för en fot

Hur man beräknar Betong för en fot

En fot är vad ytterväggar av byggnaden sitter på. Grundplattan dispergerar vikten av byggnaden över ett större område och hjälper till att förhindra sedimentering. Det finns två huvudtyper av fundament; spot fundament, som stolparna i en byggnad elle

Read More...
Hur man beräknar Stock Grund för inlösta optioner

Hur man beräknar Stock Grund för inlösta optioner

Det är viktigt att veta hur man beräknar lager grund för inlösta optioner för att kunna avgöra den vinst eller förlust som uppkommer på en viss handel. Grund är den tekniska termen för en investerares slutliga kostnaden i ett lager. Till exempel när

Read More...
Hur man beräknar lagervinst

Hur man beräknar lagervinst

När du säljer aktier i lager som du har investerat i, naturligtvis vill du veta hur mycket pengar du har gjort. Dessutom måste du beräkna lagervinst eftersom IRS också kommer att vilja veta. Men hur man beräknar lagervinst beror delvis på vad ditt sy

Read More...